收房驗房九步走

一、墻面

1. 1、檢查墻面是否有開裂。
2. 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3. 
4. 3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
5. 

二、屋頂

1. 1、檢查屋頂是否有開裂。
2. 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
3. 

三、地面

1. 1、檢查地面是否平整
2. 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
3. 

大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現問題的。

四、門窗

1. 1、檢查門窗的強度
2. 2、檢查窗的功能
3. 
1. a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
2. b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
3. c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
4. d.門窗框，扇垂直，不彎曲
5. e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
6. f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
4. 

五、電路

1. 1、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
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3. 2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。

六、水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現排水不暢），要聽專業人士的意見。

七、燃氣管路

燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。

八、驗防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得 不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新 的防水層。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。

九、驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口�？纯此�是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這 個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有 蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來 自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證 明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。

特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏�。�！

小提示：等電位保護裝置，主要是對廚房和衛生間這 樣比較潮濕的環境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管，用一根線，（線要求不小于4平方）跟不銹鋼管接上后接到這個盒子里，防止由于潮 氣帶出來的漏電，起到保護作用。在高級裝修里都是強制規定的，家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點，再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母，也是用于接線到這里的， 所以等電位的盒子不要封上。

驗房需帶的小工具

• 1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道（水量一定要大）
• 1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓買
• 1只塞尺--用于測裂縫的寬度
• 1只5米卷尺--用于測量房子的凈高（主要是收房時用）
• 1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
• 1只計算器---用于計算數據
• 1只水筆--用于簽字
• 1把掃帚--用于打掃室內衛生
• 1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭